Россия
Казахстан
Банкротство позволяет освободиться от всех денежных обязательств тем, кто полностью лишен возможности их выплачивать. В процессе процедуры главным условием является соблюдение требований кредиторов. Это предполагает, что за долги могут изъять имущество. Поэтому основным вопросом в процессе банкротства является статус квартиры – останется ли она в собственности у банкрота.
Что такое единственное жилье?
Статья 446 гражданского кодекса РФ говорит о том, что это жилое помещение, находящееся в полной или частичной собственности и являющееся единственно пригодным местом проживания должника и членов его семьи.
На единственную недвижимость не может быть обращено взыскание по надлежащим документам. При оформлении банкротства она исключается из имущества, которое будет продано в счет погашения суммы общего долга.
Причины изъятия единственного жилья
Если недобросовестный владелец жилья искусственно занижает его стоимость или с помощью фиктивной сделки хочет исключить его из собственности. При обнаружении подобных действий суд добавит это жилье в общую конкурсную массу, то есть, имущество, продаваемое на аукционе в счет погашения долга.
Если у недвижимости нет статуса жилого помещения. Без этого она не может считаться единственной. Так бывает в некоторых случаях, когда помещение находится в нежилом секторе, например, в пристройке.
Если суд решит, что площадь жилья значительно превышает достаточное для проживания, то должнику будет выделено жилое помещение меньшей площади, а его жилье добавят в конкурсную массу.
Как сохранить ипотечное жилье при банкротстве
До внесения поправок в закон о банкротстве, ипотечное жилье безоговорочно включалось в список на продажу, но теперь появилась возможность сохранить залоговое жилье, взятое в ипотеку и являющееся единственным.
Ипотечное жилье, являющееся единственным для должника и обозначенное в текущем деле о банкротстве, не включается в общую конкурсную массу, если должник в точности соблюдает все пункты ипотечного договора. В этом случае должно быть заключено мировое соглашение между банком и заемщиком и составлен план реструктуризации долга.
Для этого необходимо выполнить следующее
- Если у потенциального банкрота есть просрочки по ипотечным платежам, то их надо погасить в обязательном порядке в течение трех месяцев.
- Выплачивать ипотеку за счет собственных доходов при прохождении процедуры банкротства не получится, ибо на них, в первую очередь, претендуют другие кредиторы. Придется найти постороннего человека, готового платить ипотеку за потенциального банкрота.
- Ответчик должен внимательно следить, чтобы все выплаты по ипотечному кредиту помощник осуществлял регулярно и в срок. Помощниками по погашению ипотеки могут выступать не только физические лица, такие как: родственники или сторонние поручители, но и юридические лица.
Частые ошибки должников
Допущения должника при запуске процедуры банкротства, которые могут привести к изъятию единственного жилья:
- Действия по ослаблению своих прав собственника, то есть, прописка других людей – родственников или просто знакомых.
- Жилищные алименты – оформление соглашений о выплатах алиментов несовершеннолетним, проживающих в доме или квартире ответчика.
- Неправильное распоряжение объектами недвижимости: продажа недорого жилья, с целью сохранения роскошного.
Подобные допущения отрицательно влияют на отношение к ответчику и легко оспариваются в суде. Чтобы не совершить ошибок в столь хлопотном и важном имущественном деле, стоит проконсультироваться у опытного и надежного юриста.
Многие владельцы недвижимости, которые решили пройти процедуру банкротства физического лица, обеспокоены вопросом, как сохранить свое единственное жилье. В этом деле есть множество нюансов, поэтому рекомендуется записаться на консультацию к специалистам компании «Бизнес-Юрист». К тому же, первая консультация наших юристов предоставляется бесплатно.
